En 2025, el sector de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) tuvo uno de los mejores desempeños en su historia, impulsado por el incremento en rendimientos, una mayor presencia en metros cuadrados y el aumento del valor de sus activos.
Según Jorge Ávalos, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), las 15 empresas que forman parte del organismo, como Fibra Mty, Funo, Next, Prologis, Danhos, Storage y Educa, alcanzaron un valor cercano a 900,000 millones de pesos en activos.
Además, el índice S&P/BMV FIBRAS reportó un rendimiento de 29.9%, el segundo mejor en la historia del sector. Este resultado se atribuye a la recuperación del mercado inmobiliario y a la intensa actividad en el segmento industrial.
Ávalos comentó en una entrevista para Econohábitat: ’El sector se consolida ante un escenario de crisis, con volatilidad e incertidumbre provocada por el conflicto comercial global. Hemos alcanzado cerca de 900,000 millones de pesos en valor de activos, el crecimiento ha sido impresionante’.
El financiamiento de las Fibras en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) también mostró un rendimiento sólido en 2025. Un análisis de Monex reveló que el monto total llegó a 100,305 millones de pesos, constituyendo el año más activo para la BMV en los últimos 12 años.
Al final del año, los Fideicomisos sumaron 32.3 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), con niveles de ocupación promedio del 96.7%.
El sector industrial lideró el crecimiento, con un avance anual del 48.9% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, alcanzando 29.1 millones de m2 de superficie.
María Esther Rey, socia del despacho Pérez-Llorca en el área Inmobiliaria, explicó que, pese a la presión generada por factores externos, como tensiones arancelarias y riesgos políticos, los Fideicomisos mantienen su dinamismo, especialmente en el segmento industrial.
’Los modelos de negocios de desarrollo de negocios inmobiliarios en bodegas, en temas logísticos, en parques industriales, seguirán dando mucho de qué hablar en los siguientes años’, declaró Esther Rey.
Ávalos destacó que el crecimiento de las Fibras industriales responde a la demanda registrada en los últimos años. La ocupación de parques industriales pasó de 2 millones de metros cuadrados anuales a 5 millones en el 2024, una cifra récord para el país.
’Vemos que México está dentro de este nubarrón, pero va a salir ganador dentro del bloque en Norteamérica. Esperamos que se active una segunda ola con esta nueva realidad comercial, la globalización 2.0. Y quienes van a cachar grandes ventajas seguramente van a ser las Fibras’, añadió.
Analistas de Monex indican que el sector enfrenta retos derivados del enfriamiento manufacturero, el aumento en los costos de construcción, restricciones comerciales, incertidumbre regulatoria y una desaceleración en inversión y desarrollo que ha pausado diversos proyectos. Aun así, el panorama continúa favorable.
’Si las condiciones lo permiten, el 2026 marcaría una etapa de crecimiento más maduro, con nuevas oportunidades de financiamiento y posibles factores adicionales de creación de valor, además de movimientos estratégicos como el de Fibra Prologis’, afirmaron.
Una señal de la solidez del sector son los anuncios recientes de adquisiciones y nuevos proyectos. Prologis y Funo han manifestado interés en adquirir a Macquarie, lo que intensifica la competencia en el segmento industrial.
A ello se suma el anuncio de la próxima llegada de Fibra Park Life a la BMV, que busca convertirse en el primer fideicomiso especializado en vivienda en renta. Su plan de negocio contempla un portafolio con un valor de 10,000 millones de pesos a dos años.
’Las Fibras se posicionaron como uno de los modelos de inversión más seguros para inversionistas inmobiliarios. Esta actividad es positiva y nos dice que se mantiene la competencia en el sector, especialmente en espacios de manufactura y logísticos’, dijo Esther Rey.