El director de Newmark, Sergio Pérez Castilleja,indicó que México se perfila para ser la siguiente gran manufacturera del mundo, automotriz, eléctrica, electrodomésticos y metalmecánica.
De acuerdo con Sergio Pérez, debido al nearshoring ha habido más demanda industrial, así como la oportunidad de aprovechar la situación geopolítica, atraer mayor inversión extranjera directa y la ola de vehículos eléctricos y autónomos.
’En 2021 y parte de 2022, la industria automotriz, que ha sido el motor de México, estuvo parada totalmente por la falta de microchips’, comentó el directivo.
Sergio Pérez indicó que lo que se aprecia en los foros internacionales resalta el nearshoring para demandar en los siguientes 10 años.
’Además, vienen dos fenómenos fundamentales: los coches eléctricos y los autónomos que van a cambiar totalmente toda la base de ensamble y de proveeduría, lo que representa una oportunidad inmensa’, agregó Sergio Pérez Castilleja.
’México está preparado para convertirse en el principal sector manufacturero, con una producción y proveeduría diferente para la que estamos listos’, apuntó.
Con la llegada de nuevas empresas, la economía mexicana tiene el potencial de continuar creciendo a nivel mundial, especialmente como principal socio comercial de Estados Unidos. Las proyecciones del Fondo Monetario Internacional indican que la economía mexicana ya supera la de España y está muy cerca de rebasar a Rusia.
La relocalización de empresas asiáticas en México ha generado una demanda de espacio industrial que supera ampliamente la oferta de bienes inmuebles a nivel nacional, lo que representa tanto un desafío significativo como una gran oportunidad.
A pesar de que la vacancia en el mercado industrial a nivel nacional está alcanzando cifras récord, se están desarrollando proyectos a medida para hacer frente a esta situación. México está respondiendo de manera importante a este gran reto.
Sergio Pérez destacó la creciente importancia del papel de asesores inmobiliarios especializados y serios, dada la presencia de factores reales, desafíos significativos y oportunidades importantes en el mercado actual.
’Uno de los grandes desafíos es la baja disponibilidad de vacancia industrial del 1.5 por ciento, que es histórica. Los desarrolladores que llegan a México necesitan tener la asesoría correcta para tener la nave en tiempo, forma y presupuesto. Si uno llega con demasiada prisa y mala asesoría, corre el riesgo de estar en zonas complicadas, que la electricidad se tarde 6 meses en llegar o, incluso, no llegue, o que la construcción sea de mala calidad’, dijo.
En el ámbito industrial nacional, la Ciudad de México y su zona metropolitana se han posicionado como los lugares más valiosos del país, tanto por el nivel de rentas como por su uso logístico, lo que requiere de una construcción mucho más ligera.
Destacó que el centro del país es altamente competitivo en diversos sectores como:
– Centros de alta ingeniería: Están establecidos con mucho éxito como el Centro en el que se diseñó el motor del avión Dreamliner, por ingenieros mexicanos.
– Centros de desarrollo de patentes: Existen a nivel nacional donde se desarrollan patentes para los vehículos eléctricos y los autónomos.
– Backoffice y shared services: Las grandes empresas del mundo están consolidando sus áreas de recursos humanos, contabilidad, servicio a clientes y administrativa diaria en lugares donde la mano de obra sea más barata.
– E-commerce: Sigue teniendo mucho espacio para crecer en Ciudad de México de manera dramática, aunque faltan zonas de última milla. Tiene mucha oportunidad para ese cambio de vocación.Con información de FORBES
